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    物業公司轉讓中企業估值三種常見方法之一
    [ 編輯:admin | 時間:2019-04-10 10:44:13 | 瀏覽:3727次 | 來源: | 作者: ]

    目標企業估值方法

    傳統的目標企業估值方法包括成本法、市場法和收益法。另外,針對折現現金流量法在評價投資項目時忽視經營柔性價值的不足,Myers(1977)撰文指出,風險項目潛在的投資機會可視為一種期權形式一實物期權(real options),由此引發對實物期權理論的探討和實際應用。

    成本法是指以被評估對象評估基準日的資產負債表為基礎,合理評估表內及表外各項資產、負債價值,確定評估對象價值的方法。它依據企業提供的資產負債表對賬面價值進行調整得到評估價值,其基本思路是重建或重置評估對象。


    在具體運用中,通常是通過對目標企業的凈資產進行加總來確定企業價值。它是從構成企業整體資產的各項要素資產重建的角度來揭示企業的價值。

    該方法的基本假設是:①企業各項資產的整體性較差,企業整體獲利能力較低,企業收益水平不高,或企業收益難以預測;⑦企業各項投入要素資產的重置成本能夠加以確認計量。確定目標企業的價值,關鍵是選擇合適的資產評估價值標準。

    根據不同的計算標準,可以把目標企業的凈資產值分為賬面價值、重置價值和清算價值。賬面價值以凈資產的歷史成本為依據,反映的是企業的靜態價值;重置價值是扣除資產折舊和損耗之后的凈資產現行市場價值;

    清算價值則是目標企業出現財務危機而破產或歇業清算出售時,把企業中的實物資產逐個分離而單獨出售的資產價值,是目標企業作為一個整體已經喪失增值能力時的資產評估法。

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