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    收購上實城開兩家物業公司 涉管理面積超百萬平米-物業公司轉讓收購
    [ 編輯:admin | 時間:2017-11-22 09:34:50 | 瀏覽:750次 | 來源: | 作者: ]

    物業公司不斷進行行業整合,在今年11月17日,上海實業發展股份有限公司宣布,旗下物業公司將向上實城開收購兩家物業公司,由此新增物業管理項目54個,合計面積417.4萬平方米。


    我們專注于一二線城市物業公司股權轉讓收購,提供全國最新轉讓資源。隨著行業競爭兼并加劇,整合行業資源將成為未來發展的新方式。


    公告顯示,上實發展控股子公司上海上實物業管理有限公司(即“上實物業”)擬與上海城開(集團)有限公司(即“上海城開”)簽訂股權轉讓協議,由上實物業收購上海城開持有的上海申大物業有限公司(即“申大物業”)100%股權,收購價格擬為人民幣7000萬元。


    同時,上實發展全資子公司上海新世紀房產服務有限公司(即“新世紀房產”)擬與上海城開簽訂股權轉讓協議,由新世紀房產收購上海城開持有的上海城開商用物業發展有限公司(即“城開商用”)100%股權,收購價格擬為人民幣1700萬元。

    其中,上實物業及上海新世紀各自由上實發展分別擁有85%及100%權益。

    鑒于上海城開系上海實業控股有限公司(即“上實控股”)的間接控股企業,上實發展亦為上實控股的控股企業,因此上海城開為上實發展的關聯法人,本次交易構成關聯交易。


    觀點地產新媒體查閱獲悉,申大物業具備物業管理一級資質,是上海市徐匯區首批品牌物業管理公司。申大物業現有在管項目43個,主要集中在上海;管理面積逾369萬平方米;管理類型包括住宅、學校、綜合體、商業、辦公樓及園區等。


    截至2017年8月,申大物業營業收入5572.80萬元,利潤總額214.91萬元,凈利潤155.84萬元。截至基準日2017年8月31日,按照收益法評估,申大物業評估凈資產7000萬元,比賬面凈資產增值5800.21萬元,增值率483.44%。


    城開商用具備物業管理二級資質,現有在管項目11個,主要集中在上海;管理面積為48.4萬平方米;管理類型包括辦公樓、商業和高檔住宅等。


    城開商用2017年前8月營業收入1147.68萬元,利潤總額-45.03萬元,凈利潤-45.03萬元。截至基準日2017年8月31日,按照收益法評估,城開商用評估凈資產1700萬元,比賬面凈資產增值987.50萬元,增值率138.60%。


    上實發展稱,此次交易符合公司發展戰略,通過收購申大物業和城開商用,公司得以迅速擴大在管物業規模,鞏固行業地位,提升市場占有率;同時,規模優勢和協同效應將有助于提升公司物業服務業務的整體管理效率和盈利能力;公司物業服務種類也將因此延伸至教育、產業園區和展覽展示等新興領域,將加快向都市服務供應商及集成商的轉型步伐。


    除了上實發展,上實城開亦就此次轉讓物業公司股權之事發布公告,其中提及,預期該公司將會就申大股權轉讓及上海城開商用股權轉讓分別錄得本公司擁有人應占除稅前估計收益約人民幣3422萬元及本公司擁有人應占除稅前估計收益約人民幣582.92萬元。


    上實城開稱,該集團核心戰略之一為專注在上海及國內核心一、二線城市從事物業開發。董事會相信,該等股權轉讓乃該公司撤出非核心物業管理業務的良機,可讓管理層進一步集中精力發展本集團之物業開發業務。


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