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    物業公司轉讓注意的十項指標、轉讓流程及注意事項-tpsold
    [ 編輯:admin | 時間:2017-12-11 09:46:10 | 瀏覽:1608次 | 來源: | 作者:tpsold物業 ]

    物業公司進行轉讓收購的流程是什么,怎么進行估值?需要注意的事項在哪里,我們是專業進行物業公司的轉讓、兼并服務機構。下面我們來向各位來做個分析:


    第一,區域


    除了城市定位之外,公司注冊地在哪個區也很重要。提醒大家:從一個區到另一個區的跨區地址變更,很容易被工商局抽查哦~ 如果是一般納稅人做跨區遷移,就更會查地址了。


    此外,每個區的政策也會不同。比如在前海,某些公司可以享受所得稅優惠,遷到別的區就沒有了。


    ▌第二,行業


    買賣公司不是單純的投資,還要看您接下來要從事哪方面的經營。因此,行業的選擇當然也非常重要:農林牧漁、化工制造、餐飲醫療、休閑娛樂、影視廣告、網絡科技…


    除了行業之外,還要看經營范圍,當然如果經營范圍沒有完全符合,但其他條件都很好,轉讓過來之后也是可以再進行變更的。


    ▌第三,納稅類型


    該公司是小規模納稅人還是一般納稅人,在公司轉讓時,價格就會不同。還有是否領用過發票,也需要提前關注一下。


    此外,有沒有辦理過出口退稅也不一樣。如果是以后想要享受出口退稅的,買一家已經辦理過出口退稅備案的公司可謂明智之舉,因為之后繼續辦理退稅就不算第一次退稅了。(辦過的人都知道,出口退稅不僅要備案,而且第一次退稅,稅款下來要等很久。)


    ▌第四,成立時間


    現在不少客戶找公司都是要找成立時間比較久的。因為成立時間長而且銀行一直有流水,比較容易貸款,可以解決很多初創企業資金籌備困難的問題。


    ▌第五,注冊資本


    注冊資本是多少?是否有認繳?這些都影響公司轉讓的價格。


    另外,您是要注冊資本10萬元以下的公司還是100萬元以上的?這取決于接手公司之后的運營規模和今后所擔的責任。


    提醒大家,即使是認繳制,有限責任公司的“責任”也是以“認繳的注冊資本”為限的,不要盲目選擇遠超出自己經營能力的高注冊資金,否則就是自己把“有限”變成“無限”了!


    當然,轉讓過的公司也是可以再增資或減資的,只不過減資需要登報公告。


    我們在進行公司轉讓一般邏輯都是可循的,債權債務情況,公司資產情況包括無形資產固定資產等等的問題都要摸清楚。


    ▌第六,資質許可


    資質許可和經營范圍相關,有些行業必須辦理相關許可證才能經營,如勞務派遣許可、道路運輸許可、醫療器械資質、食品經營許可、衛生許可…


    舉個栗子,如果您以后想要做進出口貿易,直接買一個有海關證、在經貿局、外匯管理局都備案過的公司不是更省事省心?


    除此之外,是否有高薪企業認證也成為不少買家在挑選公司時的條件,因為這是能享受企業所得稅優惠的。


    ▌第七,商標


    有一些公司名下有商標、著作權、網站的,要轉讓的時候,可以一并轉讓;有的公司如淘寶企業店鋪,有商標的,在轉讓公司的同時,盡量轉讓商標和店鋪的所有權。


    這不僅省了注冊公司的時間,也省了注冊商標的時間。不過,提醒大家,商標轉讓出了雙方簽訂轉讓協議之外,還需要在商標局備案,確保雙方權益。(如果有的老板只愿意轉讓公司不愿意轉讓商標,或商標要價很高,可以商量商標的許可使用等方式。)


    ▌第八,銀行賬戶


    是否有開基本戶?賬戶是否正常?是否有網銀?銀行流水情況如何?這都是非常重要的。


    現在開戶比較難,有開戶的公司在轉讓市場中也比較熱門。提醒各位,開戶許可證上面有寫法定代表人姓名,所以公司轉讓完,要去變更基本戶,換新的開戶許可證。


    ▌第九,工商、稅務、社保


    該公司有沒有在工商黑名單里?是不是稅務“非正常戶”?有沒有欠繳社保費?


    被工商局列為“經營異常名錄”常見的有兩種情況:一是未年報、二是地址異常。前者需要補繳年報,后者需要做地址變更。


    稅務“非正常戶”常見的也有兩種情況:如地址異常的,需變更地址后申請解鎖;如未報稅的話,需要補賬補稅。


    此外,我大深圳現在都“七證合一”了,公司有沒有辦理過社保開戶?如果開過戶的,可以通過電腦號查詢企業社保的繳費狀態,不能有欠費。同樣的,還有住房公積金。


    ▌第十,債務債權


    這一點最后說,但確最重要。按照《公司法》的規定:公司工商登記事項發生變更的(包括變更法定代表人),原公司的債權債務由變更后的公司全部承擔。所以在接手之前,一定要摸清該公司是否有債務問題。


    那么,如何能明確的知道公司的資產負債、民間借貸及法律訴訟情況呢?我們提供三點建議:


    1、去當地人民銀行信用中心查詢該企業的信用報告;


    2、對該公司在股權轉讓之前的資產登報公示,并留存公示信息;


    3、讓待轉公司的法定代表人及股東簽署《公司資產狀況承諾書》。


    轉讓流程及注意事項


    買方和賣方沒辦法直接聯系呀,如何找到合適的買家或賣家呢?


    通過代理機構可以找在該機構長期做賬報稅的合適公司,這樣今后的稅務賬務都能正常銜接,省時省錢。


    協商完價格之后,簽訂三方合同,支付費用。


    接下來就是要做股權變更、法定代表人變更、換領新的營業執照、銀行基本戶變更等事項。注意,在完成工商變更后,還需要同步進行稅務變更,若有社保戶或其他審批許可的,都要一并變更。


    我們進行tpsold物業公司帶項目的轉讓收購,有需要的均可聯系。


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